Новостройка по расчету

❗️Уже скоро, а именно 7 ноября, стартует бронирование ЖК Северный порт. Цены уже раскрыли, так что можем проанализировать, насколько интересен этот проект.

🗺Расположение: САО, Левобережный район, 15 мин. пешком до метро Беломорская

🏗Застройщик: Легенда (премиальный Питерский застройщик)

🛎Класс: бизнес

✨Отделка: white box + технологическая подготовка квартиры

🔑Срок сдачи: 2027 год

🌳Окружение: Расположен на набережной, рядом с парком Северного речного вокзала, также в пешей доступности парк Дружбы и Фестиваль парк. Из минусов – рядом пробочная Ленинградка.

💵Минимальные цены:
- Студия от 29 кв.м. от 10,8 млн.
- 1к от 36 кв.м. от 13,8 млн.
- 2к от 59 кв.м. от 22,8 млн.
- 3к от 92 кв.м. от 34,1 млн.

🧮Конкуренция: Конкуренция здесь пока не большая – рядом строится Фестиваль парк 2, недавно сдана Акватория. Но набережная будет застраиваться, скоро на рынок выйдет проект Мангазеи на полмиллиона квм, так что конкуренция усилится.

💰Расчет доходности: В Акватории видовая студия 35 квм с чистовой отделкой стоит 17 млн., а 1к с чистовой отделкой 45 квм. стоит 21,5 млн. В Фестиваль парке схожие цены. У Северного порта будет немного лучше локация, так что с учетом поправок на площадь, отделку и расположение, студия 29 квм в white box в текущих ценах вторички стоит ˜14 млн., а 1к 36 квм ˜17,5 млн. Это соответствует годовой доходности 8% для студий и 7% для 1к при продаже на ключах и без учета роста цен на рынке.

📌Вывод: Скажу честно, мне проект понравился из-за классной локации и удобных планировок, но доходность низковата. Хотя, если качество получится ближе к премиуму, то может быть интересно.

Презентация проекта в комментариях. Если интересно бронирование этого ЖК, пишите @darianporaschetu

www.tg-me.com/jp/Новостройка по расчету/com.nporaschetu/1120

11.9K viewsedited  Nov 2, 2023 at 07:58

❗️Уже скоро, а именно 7 ноября, стартует бронирование ЖК Северный порт. Цены уже раскрыли, так что можем проанализировать, насколько интересен этот проект.

🗺Расположение: САО, Левобережный район, 15 мин. пешком до метро Беломорская

🏗Застройщик: Легенда (премиальный Питерский застройщик)

🛎Класс: бизнес

✨Отделка: white box + технологическая подготовка квартиры

🔑Срок сдачи: 2027 год

🌳Окружение: Расположен на набережной, рядом с парком Северного речного вокзала, также в пешей доступности парк Дружбы и Фестиваль парк. Из минусов – рядом пробочная Ленинградка.

💵Минимальные цены:
- Студия от 29 кв.м. от 10,8 млн.
- 1к от 36 кв.м. от 13,8 млн.
- 2к от 59 кв.м. от 22,8 млн.
- 3к от 92 кв.м. от 34,1 млн.

🧮Конкуренция: Конкуренция здесь пока не большая – рядом строится Фестиваль парк 2, недавно сдана Акватория. Но набережная будет застраиваться, скоро на рынок выйдет проект Мангазеи на полмиллиона квм, так что конкуренция усилится.

💰Расчет доходности: В Акватории видовая студия 35 квм с чистовой отделкой стоит 17 млн., а 1к с чистовой отделкой 45 квм. стоит 21,5 млн. В Фестиваль парке схожие цены. У Северного порта будет немного лучше локация, так что с учетом поправок на площадь, отделку и расположение, студия 29 квм в white box в текущих ценах вторички стоит ˜14 млн., а 1к 36 квм ˜17,5 млн. Это соответствует годовой доходности 8% для студий и 7% для 1к при продаже на ключах и без учета роста цен на рынке.

📌Вывод: Скажу честно, мне проект понравился из-за классной локации и удобных планировок, но доходность низковата. Хотя, если качество получится ближе к премиуму, то может быть интересно.

Презентация проекта в комментариях. Если интересно бронирование этого ЖК, пишите @darianporaschetu

BY Новостройка по расчету